2016年12月26日至2017年1月1日杭州房地產市場情況分析


發布時間:2017-01-04



    一、市場綜述

          2016年12月26日至2017年1月1日,市區新建商品房簽約量環比出現了較大幅度的增長,創下10月中旬以來最高。本周杭城總共簽約4326套(含臨安、淳安、建德、桐廬),比上周的3586套增加740套,分別為493套、563套、727套、827套、783套、451套、482套。其中主城區七天簽約分別為169套、213套、262套、266套、249套、117套和123套,共計1399套,比上周的1255套,增加144套;余杭區七天簽約分別為110套、103套、194套、215套、191套、102套和168套,共1083套,比上周910套增加173套。蕭山區七天簽約分別為42套、45套、63套、67套、45套、37套和52套,共計351套,比上周400套減少49套;大江東七天簽約分別為17套、63套、73套、120套、111套、23套和27套,共計434套,比上周的171套增加263套;富陽七天簽約量分別為35套、39套、52套、84套、104套、88套、25套,共計427套,比上周的340套增加87套;其它桐廬、建德、淳安、臨安等地成交632套,比上周的510套增加122套。
          與上周成交數據相比,主城區成交量環比增加11.47%,余杭區環比增加19.01%,蕭山區環比減少12.25%,大江東成交量環比增加153.8%,富陽成交量環比增加25.59%。
          根據透明售房研究院統計,本周市區二手房共簽約1973套,七天簽約量分別為286套、307套、368套、389套、396套、200套和27套,比上周的1917套增加56套,環比增加2.92%。

     

    二、存量情況

          庫存方面,截至2017年1月2日24時,市區新建住宅可售49689套,其中,主城區、余杭區、蕭山區新建住宅可售套數分別為15768套、19934套和10821套;富陽區可售住宅2181套,大江東可售住宅985套。四縣市住宅可售16098套。市區非住宅可售7474194平方米,其中主城區、余杭區、蕭山區非住宅可售分別為4425769平方米、1340835平方米、1116613平方米;富陽區非住宅489813平方米、大江東非住宅可售101161平方米;四縣市非住宅可售938899平方米。

     

    三、杭州新房成交排名

          從個盤來看,本周市區共有3個項目簽約套數超過100套,較上周減少了2個。簽約套數最多的為位于大江東的宋都麗郡國際,共簽約233套,簽約均價為10188元/平方米;其次為位于余杭區臨平山北的中梁百悅城,共簽約174套。
          杭城具體成交排名如下表:

     

     

          余杭區排名第一的是中梁百悅城,成交174套。成交均價約9388元/平米。目前中梁百悅城在售項目二期房源,主力戶型建筑面積90方。
          華元歡樂城成交94套,排名第二,成交均價約10994元每平米。
          耀達金鼎華庭里成交68套,排名第三,成交均價約9433元/平米。          
          具體成交排名見下表:

     

     

    四、土地市場

          主城區掛牌10宗地塊,其中包括4宗宅地,4宗商地和2宗停車場用地,總面積317.5畝,總建筑面積47.75萬方,總起價72.1億元。出讓地塊公共一覽表如下:

     

     

          地塊預計2017年1月19日正式出讓。其中,宅地分布在留下、翠苑、塘北和彭埠單元,總面積約13.1萬方,總建筑面積約25.7萬方;商地分布在景芳三堡、轉塘、米市巷和彭埠單元。
          具體地塊位置分布圖如下:

     

     

    五、資訊信息

    【行業資訊】
          1、濟南:12月26日,濟南再度出臺政策強化限購,要求本地人限購2套房,外地人購房需繳滿2年社保(或個稅)
          2、杭州:12月26日下午,錢塘江金融港灣建設推進大會在杭州國際博覽中心舉行,會上發布了錢塘江金融港灣發展規劃及配套政策,未來浙江省和杭州市將把錢塘江金融港灣打造成新金融創新中心。
          3、南京:12月27日,南京市政府網站發布《南京市積分落戶實施辦法》和《南京市戶籍準入管理辦法》兩條新規。規定從明年2月1日起,積分落戶政策正式在南京施行。
          4、杭州:中國互聯網協會、螞蟻金服和新華網聯合發布《中國新型智慧城市·螞蟻模式》白皮書,并發布了全國335個城市的“互聯網+”社會服務指數排名。杭州市以383.14的高分成為最智慧的城市,全國排第一。
          5、廣州:12月28日,廣州市人民政府發布了《廣州市住房和城鄉建設委員會關于進一步規范商品銷售現場信息公示的通知》,對廣州市商品房銷售現場信息公示作出了更詳細的規范,有效期限為5年。
          6、北京:12月29日,北京市委副書記、代市長蔡奇提出,要精準發力,堅決抑制投資投機行為,加大普通商品住房供給力度,確保明年房價環比不增長。
          7、中國指數研究院:12月30日,權威發布2016年房企銷售百億榜,共有131家房地產企業躋身百億軍團,銷售總額共計5.7萬億元,市場份額已接近50%。綠城以1136億位列第九,濱江集團、中梁地產集團進入300-400億陣營,佳源集團、文一集團、華鴻嘉信跨入200-300億軍團,祥生地產、新湖中寶、德信集團、大家房產均在百億行列。
          8、住建部:12月30日住建部再次公布了21家違規銷售的房地產開發企業名單。并表示要將“害群之馬”依法清出市場,凈化市場環境,切實保障群眾合法權益,促進房地產市場平穩健康發展。
          9、北京:自12月30日起,開發企業銷售現房前應到所在區房管部門辦理現房銷售備案,備案后應在3日內一次性公開銷售全部房源,要嚴格執行明碼標價、一房一價,銷售價格不得高于申報價格。
          10、西安:1月1日起,本市及非本市戶籍居民家庭在西安城六區范圍內只能新購一套住房。強化對個人住房貸款首付資金來源的審核及借款人還款能力的審查,嚴禁消費類貸款、經營類貸款和信用貸款等用作購房首付款。
     
    【企業動態】
          1、濱江錦繡之城:12月26日加推1號樓和8號樓,戶型建筑面積105-160可能是電話號碼,是否撥號?平米,包括三室兩廳兩衛、四室兩廳兩衛或四室兩廳三衛,共186套房源,在售均價47500元/㎡。
          2、中節能:12月28日中節能與SUC/聯合國環境署攜手建設的全國首個“SUC可持續社區國際交流實踐基地”落戶杭州,同時社區國際樣板間在中節能·西溪首座開放展示。
          3、信達中心:12月28日,“潮起錢塘”浙江信達地產品牌發布會在杭州國際博覽中心開啟,發布會上信達奧體地塊首次正式對外亮相,命名為信達中心。項目由信達、融創中國、濱江房產共同操盤,并由全球設計體量最大的日本日建設計擔綱主創。
          4、12月30日,綠城•之江一號One Mall鄰里商業中心舉辦了盛大的開業儀式,One Mall是綠城轉型“理想生活綜合服務商”的全新商業作品,旨在探索全新的社區鄰里商業模式,讓業主和周邊居民擁有更便捷、完善的生活體驗。
          5、濱江集團:12月29日濱江集團以23億元并購上置黃浦舊改項目。該項目總占地面積37,129平方米,為黃浦區外灘金融創新試驗區的核心項目,將打造集辦公、金融商業配套、精英公寓、金融服務、高端住宅等于一體的商住綜合體。
          6、融創涌清府:于12月31日開放現場售樓處和125、147方樣板間。項目規劃342戶,戶型建筑面積為125方和148方,價格及開盤時間待定。
          7、陽光城翡麗灣:陽光城翡麗灣民俗藝術節將于元旦開啟,營銷中心內“捏面人、剪紙、中國結”各類民俗活動嗨翻元旦。

     

    六、相關建議

          社科院財經戰略研究院與經濟參考報共同舉辦的“NAES宏觀經濟形勢季度分析會(2016年4季度)”29日在京舉行?;嶸戲⒉嫉謀ǜ嬖ぜ?,2017年全年GDP增長在6.5%左右。與今年相比,略微少了一點,其中已經考慮了房地產行業適度收縮的因素。
          回顧12月份以來,決策層面已經六次明確房地產調控以及調控目標。
          12月9日,中共中央政治局召開會議指出,要化解房地產庫存,通過加快農民工市民化,推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革,擴大有效需求,穩定房地產市場。
          12月14日,中央經濟工作會議召開,會議指出,要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,提出解決方案。
          12月21日,中央財經領導小組第十四次會議,強調規范住房租賃市場和抑制房地產泡沫。
          12月26日,住房城鄉建設工作會議,住建部部長陳政高指出,要抓好熱點城市防泡沫、防風險工作。
          12月29日,住建部網站發布《中共住房城鄉建設部黨組關于巡視整改情況的通報》,狠抓熱點城市控房價,三四線城市和縣城去庫存。
          12月30日,住建部再次公布21家違規銷售的房地產開發企業名單,促進房地產市場平穩健康發展。
          由此可見,中央對于抑制泡沫的決心,無論是對價格的非理性上漲,還是對投資性購房,都不會手軟。2017年是平穩調整的一年。
          本周綠城•之江一號One Mall鄰里商業中心舉辦了盛大的開業儀式,這值得公司借鑒學習,學習對于社區商業的運營,像城市芯宇、海尚國際、南德大院、蕪湖檀宮等,如果社區商業運營成功,將大大增加住宅的附加值。