2017年1月2日至1月8日杭州房地產市場情況分析


發布時間:2017-01-11



    一、市場綜述

          2017年1月2日至2017年1月8日,市區新建商品房簽約量環比出現了較大幅度的下降,究其原因是2016年12月末“沖刺行情”結束后的回落。本周杭城總共簽約2882套(含臨安、淳安、建德、桐廬),比上周的4326套減少1444套,分別為269套、447套、416套、417套、508套、436套、389套。其中主城區七天簽約分別為63套、130套、114套、163套、130套、121套和149套,共計870套,比上周的1399套,減少529套;余杭區七天簽約分別為46套、104套、129套、101套、111套、136套和68套,共695套,比上周1083套減少388套。蕭山區七天簽約分別為28套、68套、70套、39套、139套、93套和102套,共計539套,比上周351套增加188套;大江東七天簽約分別為12套、17套、17套、12套、6套、7套和0套,共計71套,比上周的434套減少363套;富陽七天簽約量分別為18套、29套、20套、28套、46套、30套、30套,共計201套,比上周的427套減少226套;其它桐廬、建德、淳安、臨安等地成交506套,比上周的632套減少126套。
          與上周成交數據相比,主城區成交量環比減少37.81%,余杭區環比減少35.83%,蕭山區環比增加53.56%,大江東成交量環比減少83.64%,富陽成交量環比減少52.93%。
          根據透明售房研究院統計,本周市區二手房共簽約1508套,七天簽約量分別為66套、209套、258套、287套、245套、252套和191套,比上周的1973套減少465套,環比減少23.57%。

     

    二、存量情況

          庫存方面,截至2017年1月10日24時,市區新建住宅可售49784套,其中,主城區、余杭區、蕭山區新建住宅可售套數分別為15317套、19947套和11111套;富陽區可售住宅2524套,大江東可售住宅885套。四縣市住宅可售16109套。市區非住宅可售7471987平方米,其中主城區、余杭區、蕭山區非住宅可售分別為4393517平方米、1334116平方米、1150947平方米;富陽區非住宅493651平方米、大江東非住宅可售99754平方米;四縣市非住宅可售938446平方米。

     

    三、杭州新房成交排名

          從個盤來看,本周市區新建商品房簽約排行榜中,主城區、余杭區、蕭山區各有3個項目入榜,其中,簽約量最大的樓盤為位于蕭山區市北板塊的江南之星,簽約套數為136套,簽約均價28023元/平方米。
          杭城具體成交排名如下表:

     

     

          余杭區排名第一的是中梁百悅城,成交114套。成交均價約9420元/平米。目前中梁百悅城在售項目二期房源,主力戶型建筑面積90方。
          華夏四季成交62套,排名第二,成交均價約23072元每平米。
          華元歡樂城成交47套,排名第三,成交均價約10946元/平米。          
          具體成交排名見下表:

     

     

    四、土地市場

          杭州蕭山、余杭、富陽集中掛牌9宗地塊,掛牌總面積467畝,總建筑面積達64.2萬方,總起價42.3億元。地塊預計2017年1月19日出讓。出讓地塊公共一覽表如下:

     

     

    五、資訊信息

    【行業資訊】
          1、央行工作會議:2017年,人民銀行將保持貨幣政策穩健中性;繼續做好供給側結構性改革金融服務工作;切實防范化解金融風險,牢牢守住不發生系統性風險底線;穩妥推進重點領域和關鍵環節的金融改革;持續推動金融市場平穩健康發展。
          2、經濟參考報:自去年10月開始,隨著調控日漸收緊,房企融資渠道也急劇萎縮,加上美元走強,其在境內外的融資渠道均被“封鎖”,導致房企融資成本大增。業內人士認為,隨著2017年下半年和2018年借貸償還高峰來臨,房企或面臨“錢荒”窘境。
          3、上海市住建委:上海市部分商業辦公項目存在較為嚴重的擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃氣管道等改變房屋使用性質情況。自1月6日起,對商業辦公項目進行集中清理核查,在此期間暫停此類項目的網上簽約。
          4、華龍網:重慶市國土房管局日前下發《關于加強主城區商品房項目預售方案管理的通知》。下一步將通過四個方面、三大措施嚴控房價,包括嚴格執行預售價格申報、申報價格審查和價格變更備案規定等。
          5、杭州:杭州繞城西復線,杭州都市高速公路的西段,于昨日正式開工。杭州都市高速公路對建設杭州都市圈有重要意義,既能便捷連接都市圈內杭湖嘉紹等各中心城市及節點,又具有杭州繞越城市功能。
          6、北京青年報:去年年末,媒體爆料北京地區15家銀行元旦后將首套房貸利率下限從8.5折上浮至9折,當時各銀行和房地產中介都予以否認。然而日前從北京多家銀行獲悉,元旦之后,他們的首套房貸利率最低已經變為9折。
     
    【企業動態】
          1、陽光城翡麗灣:于元旦期間舉辦民俗藝術節,營銷中心內將開展“捏面人、剪紙、中國結”各類民俗活動。
          2、恒大商業中心:為迎接2017,恒大商業中心舉辦嘉年華派對,以“大戰年獸”為主題的游園會活動、八寶送福五谷拼畫等活動陸續展開,另設半價搶年貨環節,以回饋客戶。
          3、上實海上海:聯合全球最大的公益服務團體——獅子會(中國獅子聯會浙江緣夢服務隊)發起冬衣捐贈行動,秉承“我們服務”的口號,為四川貧困山區送溫暖。
          4、萬科海上明月:農歷臘月初八,凡蒞臨海上明月售展中心的客戶均可品味臘八粥,感受幸福滋味。
          5、遠洋天馬項目:1月8日,遠洋地產于西湖文化廣場科技館舉辦“遠洋地產入杭十周年品牌發布會暨新項目案名發布會”,屆時將發布“健康生活家”理念及天馬項目案名。
          6、融信永興首府:1月7日,項目“土豪金”總統座駕即全新【總統接待區】在銀隆百貨1F亮相,現場舉行假人挑戰、AR實景紅包等活動。

     

    六、相關建議

          從消息面來看,重慶市已下發《關于加強主城區商品房項目預售方案管理的通知》,通知主要包括嚴格執行預售方案備案、嚴格規范銷售行為和嚴格執行預售方案并嚴厲查處違法違規行為。而上海亦自1月6日起,市住建委會同相關部門對商業辦公項目進行集中清理核查,在此期間暫停此類項目的網上簽約。因此,從政策面來看,國家已經定調,房子是用來住的,不是用來炒的,所以嚴格的限購限貸政策恐怕還會延續,房子的投資成本將會上升。
          2016年第四季度,伴隨著10月部分熱點城市政策調控的影響,年末成交量均有所回落,房企銷售業績同比增速有所下降。預計明年房地產市場無法到達今年的水平,商品房銷售面積、金額同比下降已成為大概率事件。
          因此,預計2017年房企銷售業績將整體下滑,中小房企受到的影響程度會大一些,需結合自身的情況,制度2017年的發展策略方向。
          公司2017年因更注重業主、客戶的價值服務體驗感,完善并加強公司的商業運營、物業服務、生態農業、酒店管理的提升與運作,同時加強互聯網金融的研究,找到適合公司持續發展的新支撐點。