2017年1月9日至1月15日杭州房地產市場情況分析


發布時間:2017-01-18



    一、市場綜述

          2017年1月9日至2017年1月15日,本周市區新建商品房簽約量環比出現增長,這主要得益于富陽、大江東的成交放量。本周杭城總共簽約3243套(含臨安、淳安、建德、桐廬),比上周的2882套增加361套,分別為347套、393套、382套、620套、627套、544套、330套。其中主城區七天簽約分別為146套、152套、110套、118套、125套、100套和75套,共計826套,比上周的870套,減少44套;余杭區七天簽約分別為57套、37套、55套、91套、63套、77套和43套,共423套,比上周695套減少272套。蕭山區七天簽約分別為37套、41套、25套、169套、174套、158套和21套,共計625套,比上周539套增加86套;大江東七天簽約分別為19套、32套、51套、77套、66套、53套和45套,共計343套,比上周的71套增加272套;富陽七天簽約量分別為33套、51套、83套、86套、81套、106套、110套,共計550套,比上周的201套增加349套;其它桐廬、建德、淳安、臨安等地成交476套,比上周的506套減少30套。
          與上周成交數據相比,主城區成交量環比減少5.06%,余杭區環比減少39.14%,蕭山區環比增加15.96%,大江東成交量環比增加383.10%,富陽成交量環比增加173.63%。
          根據透明售房研究院統計,本周市區二手房共簽約1946套,七天簽約量分別為294套、304套、335套、278套、234套、230套和271套,比上周的1508套增加438套,環比增加29.05%。

     

    二、存量情況

          庫存方面,截至2017年1月16日24時,市區新建住宅可售49124套,其中,主城區、余杭區、蕭山區新建住宅可售套數分別為15575套、19869套和10669套;富陽區可售住宅2420套,大江東可售住宅591套。四縣市住宅可售15954套。市區非住宅可售7519820平方米,其中主城區、余杭區、蕭山區非住宅可售分別為4444674平方米、1317982平方米、1139266平方米;富陽區非住宅493974平方米、大江東非住宅可售123993平方米;四縣市非住宅可售921582平方米。

     

    三、杭州新房成交排名

          從樓盤簽約排行來看,不在限購范圍內的富陽、大江東本周表現較為搶眼,合計有6個項目入榜市區新建商品房簽約套數TOP10。個盤方面,簽約量大的項目為位于蕭山義橋的鐵建萬科·江灣城,共簽約430套,簽約均價13437元/平方米。
          杭城具體成交排名如下表:

     

     

          余杭區排名第一的是華元歡樂城,成交68套。成交均價約11277元/平米?;獨殖竊謔劬頻曄焦?,預計2018年年底交付。
          廣廈天都城成交44套,排名第二,成交均價約9634元每平米。
          萬通時尚公館成交41套,排名第三,成交均價約16095元/平米。         
          具體成交排名見下表:

     

     

    四、土地市場

          1月17日,嘉興土地市場成功出讓3宗地塊,其中1宗住宅用地及2宗工業用地。2016南-024號宅地由福州長隆以1.38億元競得,樓面成交價1160元/㎡,溢價率38.1%。
          2016南-024地塊位于南湖區新豐鎮,用地性質規劃為住宅用地。地塊總出讓面積5.94萬方,建筑面積11.87萬方。地塊起始價9972萬元,樓面起始價840元/㎡。新豐鎮雖然隸屬于嘉興市南湖區,但實際距嘉興市區有15公里的車程。此次2016南-024地塊拍出1160元/㎡的樓面價及38.1%的溢價率,可見嘉興土地市場的熱風,從嘉興市區、縣級市(嘉善、平湖),吹到了下屬鄉鎮。
          地塊具體成交情況見下表:

     

     

    五、資訊信息

    【行業資訊】
          1、重慶房管局:近期主城房地產市場異常現象,主要表現為個別區域和少量高端、濱江區域的樓盤成交量和價格出現異動。重慶將嚴厲打擊違法違規銷售,嚴格執行房產稅改革試點有關規定。重慶市還儲備了進一步有效調控樓市的措施,將適時推出。
          2、國土部:要堅決落實中央關于房地產調控的重大決策。建立分類調控制度。區分保障性住房和商品房,對保障性住房用地實行應保盡保,對商品房根據供需形勢因城因地施策,建立住宅用地供應分類管理制度。
          3、南方都市報:隨著房地產金融調控進一步收緊,多個房企融資渠道被堵截。據悉,商業銀行開發貸或將成房企融資最主要渠道,但房地產行業馬太效應逐漸趨強。同時,監管要求2017年各行的個人住房按揭貸款總量實現逐月下降。
          4、21世紀:熱點城市土地出讓條件趨嚴,去年年末不少地方政府調減供地規模,都成為土地市場降溫的直接原因。此外監管層對房企融資收緊,加之房企將迎來債務償還高峰期,在此背景下,土地市場將很難恢復2016年的局面。
          5、北京青年報:北京市住建委主任徐賤云表示,北京樓市調控的目標是穩定房價,要建立房地產發展的長效機制。北京市規劃國土委主任魏成林表示,今年要大力推進自住房、公租房等保障性住房的建設,讓住房真正回歸居住屬性。
          6、證券時報:山東省住房城鄉建設工作會議召開?;嵋櫓賦?,濟南、青島等熱點和潛在熱點城市,要增加住宅及用地有效供給,繼續執行好限貸限購、限價銷售等措施,確保房價環比不增長。
          7、中證報:2017年伊始,部分地區房地產調控政策持續收緊。業內稱,政策收緊與此前中央經濟工作會議提出的樓市建立長效機制、回歸住房居住屬性、推動房地產健康發展相呼應。預計2017年總體房價會較平穩或略有下跌。

    【企業動態】
          1、綠城運河宸園:高層房源已售完,計劃2017年3月推出360平米創新中式聯墅,具體時間價格待定,目前在售臨街商鋪,戶型建筑面積30-280平米,均價40000元/㎡左右。
          2、綠城:1月10日,綠城海外房地產有限公司正式組建,這也意味著,綠城海外戰略正式啟動,綠城品牌將漂洋過海,落地生根。
          3、萬達:1月14日,萬達集團年會在合肥召開,會上公布了萬達集團2016年經營業績,萬達商業去年收入1430億,王健林宣布向輕資產轉型成功。
          4、英特學府:春節期間召開新春置業節,推出二期升級新房,建面約90-137㎡,同時該項目與專業養老機構合作,提出“愛護家社區健康管理體系”概念。
          5、融創:1月15日下午樂視&融創戰略投資暨合作發布會在京召開。孫宏斌在會上表示房地產行業將保持10-11萬億規模,融創未來有四個投資方向——增量市場、金融平臺、資源性行業和大娛樂大健康。
          6、融信·永興首府:永興首府特邀剪紙大師在銀隆百貨舉行了一場富有年味兒的剪紙盛會,現場邀請顧客全家齊上參與剪紙活動,活動結束后大師的剪紙作品悉數送給了在場嘉賓。

     

    六、相關建議

           近期各地正陸續召開地方兩會,為2017年發展勾畫藍圖。今年的地方兩會會繼續強調市場的穩定,所以政策應該會釋放略有從緊的信號,如把控信貸和控制房價。如南京市市長繆瑞林在《政府工作報告》中表示:今年將加大房地產市場調控力度,保持房地產健康穩定發展。將落實穩控房價措施,擴大供地規模,加強市場監管,穩定市場預期,保持房地產市場平穩健康發展。
          1月14日,重慶市政府重拳出擊,決定對重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套普通住房每年征收房產稅,稅率為0.5%。這就意味著100萬的房子一年就要交5000元稅。此前,外地三無個人在重慶購買第二套房才會被征房產部。這一決定自2017年1月14日起施行。
          浙江省十二屆人大五次會議1月17日開幕,代省長車俊作政府工作報告。車俊指出,2017年要切實防范金融風險和房地產泡沫。堅持分類調控、因城施策,支持自住型和改善型購房主,抑制投機性購房,鼓勵農民進城購房,發展住房租賃市場,確保商品房庫存保持在合理區間,促進房地產市場平穩健康發展。
          本次浙江省政府工作報告進一步明確了“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,尤其是杭州得益于G20峰會、奧體概念炒作,投資投機性需求大量進場,地價、房價過快上漲,不排除升級調控的可能。