2017年2月20日至2月26日杭州房地產市場情況分析


發布時間:2017-03-01



    一、市場綜述

          2017年2月20日至2017年2月26日,本周市區新建商品房簽約量環比出現增長,基本已擺脫“春節效應”影響。本周杭城總共簽約3125套(含臨安、淳安、建德、桐廬),分別為334套、378套、391套、429套、597套、578套、418套。其中主城區七天簽約分別為95套、91套、124套、123套、205套、233套和127套,共計998套,環比增長42.2%;余杭區七天簽約分別為65套、97套、108套、120套、147套、131套和94套,共762套。蕭山區七天簽約分別為56套、107套、84套、100套、148套、142套和114套,共計621套;大江東七天簽約分別為15套、6套、16套、9套、12套、5套和8套,共計71套;富陽七天簽約量分別為20套、14套、5套、12套、17套、15套、22套,共計105套;其它桐廬、建德、淳安、臨安等地成交919套。
          根據透明售房研究院統計,本周市區二手房共簽約3374套,七天簽約量分別為448套、515套、504套、505套、507套、407套和488套
          杭州市區新房、二手房簽約量環比仍然呈現大幅增長態勢,其中二手房簽約量繼上周突破2000套后,本周進一步突破3000套,環比增長約4成,再次刷新近4個月新高,并且已達到去年3月份的周均簽約水平,可見當前二手房市場已處于“井噴”狀態,人氣非?;鈐?。相比而言,新房簽約量環比雖然也有較大幅度增長。

     

    二、存量情況

          庫存方面,截至2017年2月27日24時,市區新建住宅可售46322套,其中,主城區、余杭區、蕭山區新建住宅可售套數分別為14286套、19853套和9960套;富陽區可售住宅1822套,大江東可售住宅401套。四縣市住宅可售14759套。市區非住宅可售7379981平方米,其中主城區、余杭區、蕭山區非住宅可售分別為4379738平方米、1283636平方米、1118393平方米;富陽區非住宅486690平方米、大江東非住宅可售111523平方米;四縣市非住宅可售907318平方米。

     

    三、杭州新房成交排名

          從樓盤簽約排行來看,本周簽約量最大的樓盤為位于蕭山區的中駿錢塘御景,共簽約147套,簽約均價8438元/平方米。位于蕭山區的綠都御景藍灣、位于拱墅區的陽光城文瀾府分列第二、第三位。。
          杭城具體成交排名如下表:

     

     

          余杭區的廣廈天都城成交73套,列第一;佳源未來府成交51套,列第二;華元歡樂城成交48套,列第三。其余樓盤成交均在39套及以下。        
          具體成交排名見下表:

     

     

          其它:
          蕭山區的中駿·錢塘御景成交117套,列第一;綠都·御景藍灣成交73套,列第二;恒大帝景成交41套,列第三。其余樓盤成交均在31套及以下。
          富陽區的萬科大家·九都會成交34套,列第一;九龍倉·世紀華府成交12套,列第二。其余樓盤成交均為9套及以下。
          大江東的東?;コ山?6套,列第一。其余樓盤成交均為8套及以下。

     

    四、土地市場

          受春節假期影響,2月杭州土地市場開啟放假模式,杭州(包括主城、余杭、蕭山、大江東)出現零出讓的局面。據了解,3月土地市場繼續延續2月的冷清之勢,截至2月27日,據杭州國土資源廳官網顯示,3月杭州(包括主城、余杭、蕭山、大江東)土地市場僅掛牌出讓4宗宅地,總出讓面積約為304畝,總起拍價達74.77億元。
          其中蕭山區掛牌2宗居住用地,均位于市北東單元內,總出讓面積94978㎡(約142.5畝),總建筑面積23.7萬方,總起價40.4億元,預計出讓時間2017年3月24日。
          余杭區掛牌2宗居住用地,均位于良渚街道,總出讓面積107864㎡(約161.80畝),總建筑面積24.23萬方,總起價34.4億元,預出讓時間2017年3月27日。
          具體地塊見以下:

     

     

     

    五、資訊信息

    【行業資訊】
          2月23日上午,國務院召開新聞發布會,住房城鄉建設部部長陳政高介紹了房地產情況,傳遞了哪些信息:
          1、中央對“房子是用來住的、不是用來炒的”的定性不可動搖,今年將抑制房地產泡沫,所以調控政策今年大概率不會放松。而防止出現大起大落,也說明價格穩定是調控目標,熱點城市價格大幅回落不可能,但若該城市價格有大幅上升跡象,就必定會加大調控力度。
          2、加快房地產稅立法,并適時推進改革,一再重申房地產稅,但沒有給出具體時間,是把這把劍時刻懸在你的頭上,抑制炒房熱情。
          3、繼續對房地產開發企業、房地產中介機構的各類違法違規行為進行打擊。杭州去年對于此類違法違規行為的打擊走在全國前列,今年也將持續下去,也能防止房企和中介機構惡意散布謠言,造成市場恐慌。

    【樓盤動態】
          1、“香悅公館售樓處被迫對內開放”、“海德公園排隊看樣板房”、“橋西某豪宅拖關系才能買到房”,近期,這些現象級事件在杭州樓市重現,到底賣方無房可賣還是買房需求太盛?
          2、文瀾府開盤推95套房源,幾百號人排隊等叫號選房,結果是房源售罄,大部分沒買到房;大運河府洋房一面市就售罄,后續高層據說預約早已超過房源量;武林九里整個項目基本售罄,距離首次開盤不到一年;玖樟臺首次開盤房源全部售罄……
          3、1000+北方客組團南下“掃貨”不限購的青山湖樓盤變身“日光盤”據了解,星匯城本次加推21、22、23號樓共計553套房源,主力戶型為77-119方,均價9400元/方。本次加推是星匯城繼89方后首推77方小戶型;購房大軍提前三個小時排隊,開盤的當天下午更有超千人搶房。據說,這個購房團的主力人群來自北京、東北等地,今天一共到了1000多人。
          大江東、蕭山新區、錢江世紀城-奧體、艮北新區等板塊,區域內各大新盤售樓處從實地觀察的情況來看,售樓處人氣的確如開發商自己吆喝的一般,即使在工作日,也是一片熱火朝天的景象,排隊托關系的現象重現。“金三銀四”的前奏已經拉響。
          4、本周,市區二手房房簽約3375套,環比增長39.6%。其中,二手住宅共簽約3106套,環比增長42.8%。市區二手房市場已處于“井噴”狀態。

     

    六、相關建議

          如果從最近兩周的成交量來看,新房市場行情明顯呈現回暖勢頭,元宵后一周成交量近2000套,第二周套增長21%。當下,杭州樓市進入一個“多事之春”,一方面,一些外來投資客依然在伺機進入,各種剛需、改善需求也在蠢蠢欲動;另一方面,新樓盤的開盤價依然受到嚴控,部分銀行的房貸政策也在進一步收緊。
          從目前的市場看來,專家分析的意見是調控的目標:對于庫存高的地區,依然加快去庫存,對于房價上漲過快的地區,則大致為房價漲幅逐步回落,努力回歸到合理區間。這種調控作用,在杭州市場表現明顯。
          2月份,杭州市商品房庫存已有效控制在10萬套以內(不含富陽),但面對即將到來的3月開盤潮,和需求爆發的樓市現狀,外加調控政策等不確定因素,市場會出現怎么樣一種走向,仍存在很多未知數。目前二手房市場的活躍也為改善性市場帶來了新的機會,很多購房者賣掉了手中的二手房換取大量資金隨時準備在這一波政府限價的紅利中購房,各項目應趁著這波“金三銀四”的好時機,巧妙運用一些事件營銷、拓寬渠道合作來加快銷售。