2017年7月31日至8月6日杭州房地產市場情況分析


發布時間:2017-08-08



    一、市場綜述

          2017年7月31日至2017年8月6日,杭州市區新建商品房共成交3177套,其中主城區成交917套,蕭山區成交962套,余杭區成交1119套,富陽區成交96套,大江東成交83套。
          相比7月24日-7月30日杭州市區(包括富陽、大江東)成交3967套,總成交量下降19.91%,主城區成交量下降29.35%,蕭山區下降27.01%,余杭區下降3.12%,富陽區下降48.66%,僅大江東暴漲822.22%。
          根據透明售房研究院統計,本周市區二手房共簽約2022套,簽約總面積19.8萬平方米。其中,二手住宅簽約量為1689套,簽約總面積16.2萬平方米。 從主城區二手房簽約分布情況分析,主城區二手房共簽約959套,其中住宅簽約量為811套。西湖區簽約181套位居第一,下城區簽約173套位居第二,江干區簽約168套位居第三。
          主城區二手房簽約959套,較前一周減少了240套,環比下降了20.1%,日均簽約137套,其中周一(7月31日)簽約162套,為上周單日簽約量最高。另周簽約排行榜上,坤和和家園獲得主城區二手住宅小區簽約周冠軍。


    二、存量情況

          庫存方面,截至2017年8月7日24時,市區新建住宅可售30401套,其中,主城區、余杭區、蕭山區新建住宅可售套數分別為10563套、10329套和6776套;富陽區可售住宅1964套,大江東可售住宅769套。四縣市住宅可售11284套。市區非住宅可售6947237平方米,其中主城區、余杭區、蕭山區非住宅可售分別為4287999平方米、1097766平方米、990033平方米;富陽區非住宅431212平方米、大江東非住宅可售140232平方米;四縣市非住宅可售906438平方米。


    三、杭州新房成交排名

          主城區方面,陽光城文瀾府成交121套位居榜首,成交均價為34459元/平方米。陽光城文瀾府位于武林廣場近北,拱宸橋板塊,湖州街與科園路交匯處,項目由8幢現代都會風格的高層建筑圍合組成,規劃近2萬方中央公園。
          主城區具體成交排名如下表:

     

    排名 項目 套數(套) 成交均價(元/㎡)
    1 陽光城文瀾府 121 34459
    2 祥生云浦新語 92 55216
    3 大家綠城金麟府 76 40521
    4 新城紅郡 42 15287
    5 天陽武林邸 35 45420
    6 綠城西溪世紀廣場 26 20865
    7 恒大水晶國際廣場 22 26342
    8 雍景灣 21 31945
    9 東亞新干線 18 30649
    10 禹洲濱之江 17 27074

     


          余杭區方面,嘉豐萬悅城成交106套,位居榜首,成交均價為12125元/平方米。項目新領出二期9號樓和12號樓預售證,預售證號:余售許字(2017)第00289號?;?0、97、116、128方,房源共239套,備案價格10368-12568元/平,均價在12000元/平左右。
          余杭區具體成交排名如下表:

     

    排名 項目 套數(套) 成交均價(元/㎡)
    1 嘉豐萬悅城 106 12125
    2 理想銀泰城 80 14733
    3 和昌府 71 19398
    4 融信瀾天 67 18976
    5 西溪泊岸 58 14482
    6 德信海德公園 44 21337
    7 融創溪澗堂 41 24443
    8 北大資源未名府 41 27274
    9 萬通時尚公館 34 27571
    10 萬科杭宸 34 23775

     


          蕭山區方面,碧桂園天麓府成交251套,位居榜首,成交均價為16056元/平方米。該項目于7月28日推出2號樓,戶型建筑面積為87方和116方,均價16000元/平方米。
          蕭山區具體成交排名如下表:

     

    排名 項目 套數(套) 成交均價(元/㎡)
    1 碧桂園天麓府 251 16056
    2 濱江江南之星 111 28902
    3 龍湖春江天璽 109 33329
    4 龍湖天鉅 77 31336
    5 新城香悅公館 46 26665
    6 東南錢江藍灣 37 16287
    7 旭輝和昌都會山 34 32545
    8 融信江南學府 26 27891
    9 融創時代奧城 26 36097
    10 碧桂園深藍國際中心 26 27267

     


    四、土地市場

          杭政儲出[2017]45-52號國有建設用地使用權掛牌出讓,當溢價率達到70%時鎖定限價,轉入競報自持比例;當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時,轉入投報配建養老設施的程序。本次掛牌報價時間:自2017年8月25日9:00起至2017年9月4日14:30止(工作時間)。
          掛牌出讓地塊位置及規劃指標概況:

     

    地塊編號 地塊坐落 出讓面積(M2 用途 建筑面積(M2 出讓年限
    杭政儲出[2017]45 拱墅區(桃源單元B1/B2-02B地塊),東至云錦路,南至永寧路,西至半山路以西區塊B,北至豐源街。 5115 商業商務用地 17902.5 40
    杭政儲出[2017]46 江干區(錢江新城單元JG1302-05地塊),東至市民街,南至城星路,西至錢江路,北至錢江新城單元JG1302-06地塊。 11725 商務用地 52762.5 40
    杭政儲出[2017]47 江干區(錢江新城單元JG1302-06地塊),東至市民街,南至錢江新城單元JG1302-05地塊,西至錢江路,北至杭州市電力局景芳變電所。 10368 商務用地 46656 40
    杭政儲出[2017]48 上城區(近江單元B-C2-07地塊),東至婺江路,南至錢江路,西至望江家園東園,北至中國石油化工股份有限公司浙江杭州石油分公司、望江家園東園。 7382 商業兼容商務用地 29528 40
    杭政儲出[2017]49 下城區(三塘單元XC0502-R21-40地塊),東至紅西河、南至規劃新西路,西至浙江經協發展大廈,北至善賢路。 10744 住宅(設配套公建)用地 30083.2 40、70
    杭政儲出[2017]50 拱墅區(運河新城(拱墅區范圍)A-R21-12地塊),東至規劃支路二,南至新開河,西至顧揚路,北至郁世門路。 34499 住宅(設配套公建)用地 86247.5 40、70
    杭政儲出[2017]51 江干區(杭州國際商貿城單元JG1802-R21-06地塊),東至三衛路,南至杭海路等,西至九福路,北至科興街。 76674 住宅(設配套公建)用地 168682.8 40、70
    杭政儲出[2017]52 濱江區(西興單元BJ1304-08地塊),東至規劃支路,南至金城路,西至風情大道綠化,北至官河。 28210 住宅(設配套公建)用地 62062 40、70


    五、資訊信息

    【行業資訊】
          1、中指院:1-7月全國房地產企業拿地排行榜發布,從拿地權益金額來看,碧桂園、中國恒大及保利地產分別居于排行榜冠、亞、季軍位置;從各城市群拿地金額來看,長三角占據首位,重點城市溢出效應逐漸顯現;從城市排行榜來看,一二線城市仍為房企拿地投資的主戰場,部分三線城市土地市場繼續保持活躍。
          2、新華社:杭州將探索構建政府公租房和市場租賃房相結合的“大租賃”新平臺。近年來杭州租賃房市場規模每年呈10%左右的速度增長,2016年以來租賃交易量增幅更加明顯,同比增幅達到15%以上。
          3、成都將開展住房租賃試點工作,擬組建或改建3-4家國有住房租賃公司,啟動一批租賃住房建設,完善住房租賃交易服務平臺。
          4、北京市住建委:《北京市共有產權住房管理暫行辦法》公開征集意見。各區人民政府根據共有產權住房需求等情況合理安排共有產權住房用地,其中,滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少于30%。核發預售證或不予辦理交易網簽備案。
          5、杭州市政府新聞辦:從9月1日起,杭州將正式施行《流動人口隨遷子女在杭州市區接受學前教育和義務教育管理辦法(試行)》。該文件規定,年齡在3周歲至14周歲非市區戶籍的流動人口隨遷子女,以后只需憑本人持有的杭州市有效居住證就可以入園、入學。
          6、福州市房管局等五部門聯合發布《關于進一步規范商品房銷售行為的通知》。嚴禁捆綁搭售和設定條件銷售商品房、價外加價和收取未標明的費用、捂盤惜售和分批銷售等違規行為。
     
    【企業動態】
          1、融信保利創世紀:7月29日—7月30日,少年中國計劃——“見證莫扎特的誕生”,中國國際鋼琴藝術節伯牙獎浙江賽區決賽在融信保利創世紀白金天際售展中心『Perse』鉑舍隆重舉行。
          2、保利物業:7月31日,保利房地產(集團)股份有限公司有限公司發布公告稱,其全資子公司保利物業獲準掛牌新三板。目前,保利物業正在按照有關規定辦理掛牌手續。
          3、中南置地:8月1日,中南置地發布國內首個健康住宅標準——中南健康住宅標準,明確規范評定健康住宅的6大體系、39個二級指標等內容。未來中南置地將持續發力健康住宅領域。
          4、首開望宸:本周末首開望宸少年國學系列講堂第四課——國畫名講,盛大開堂。家長們可以在周末帶孩子至現場參與,跟隨講師了解國畫起源,欣賞名家作品,于潑墨揮灑間領悟國畫魅力。
          5、綠城鳳起潮鳴:鳳起潮鳴紀錄片第二季《禮遇之影青瓷》即將首映,現鳳起潮鳴生活美學體驗館(潮鳴薈)已開放接待。
          6、西房拱宸外灘:8月6日,西房拱宸外灘在運河畔舉行“守護運河”百人公益毅行活動,300余位守運使者齊聚。
     
    【農業金融】
          1、為貫徹落實《農業部財政部關于做好2017年中央財政農業生產發展等項目實施工作的通知》精神和要求,進一步加快農機購置補貼政策實施進度,促進農業供給側結構性改革,日前,農業部辦公廳發布《關于加快農機購置補貼政策實施促進農業供給側結構性改革的通知》,要求各地農機部門大力推行敞開補貼、優化機具分類分檔、加大推廣鑒定力度、加快補貼資金使用、加強政策實施監管。
          2、8月4日,由江蘇省興化市人民政府、中國農業電影電視中心(CCTV-7農業節目)主辦的中國稻米產業發展論壇“問稻中國”在江蘇興化舉行,政府代表、專家學者、企業人士及稻米種植大戶圍繞生財有“稻”、任重“稻”遠和康莊大“稻”,聚焦我國稻米產業,暢言獻策。
          3、2017年上半年,農業部組織開展了一、二季度共2次國家農產品質量安全例行監測(風險監測),共監測31個?。ㄇ?、市)155個大中城市的蔬菜、水果、茶葉、畜禽產品和水產品等5大類產品96個品種,監測農獸藥殘留和非法添加物參數94個,抽檢樣品20823個。監測結果顯示,抽檢總體合格率為97.6%。
          4、日前,大連商品交易所支持的“保險+期貨”試點項目在遼寧省鐵嶺市鐵嶺縣誕生首單玉米收入險。此單項目將由上?;盼鋝邢拊鶉喂荊ㄏ魯蘋盼鋝┯脛謝喜撇O展煞縈邢薰荊ㄏ魯浦謝葡眨?、中國銀行共同為遼寧省鐵嶺縣、北鎮市、建昌縣的6家大型合作社、5家玉米種植大戶及建昌縣玲瓏塔鎮所有建檔立卡貧困戶提供收入險服務。
          5、由河南省政府和農業部主辦的第二十屆中國農產品加工業投資貿易洽談會將于9月13日至15日在河南駐馬店舉行。據了解,第二十屆中國農加工洽談會共設置農產品加工業綜合展示區、20周年成果展示區、加工機械展示區、境外企業展示區、農產品貿易展示區、成果轉化發布簽約展示區等6大展區。
          6、央行支付結算司日前發布的《關于將非銀行支付機構網絡支付業務由直連模式遷移至網聯平臺處理的通知》要求,各銀行和支付機構要在今年10月15日前完成接入網聯平臺和業務遷移準備工作,自2018年6月30日起,支付機構的網絡支付業務必須全部通過網聯平臺處理。
     

    六、相關建議

          7月,在上半年政策調控下,商品房、商品住宅成交量均呈下降態勢,但成交價格持續上漲。相信在房價層面,由于市場庫存的嚴重不足,在供應關系未得到有效緩和的狀態下,住宅價格仍將依舊堅挺。
          未來房地產市場政策以穩為主,政策收緊的大趨勢不會改變,調控監管仍然從嚴。金融監管方面,杭州房貸利率將迎來全面收緊,房地產貸款也會從緊,金融管控加強。同時,市場的監管力度將持續加大,房地產市場秩序將得到進一步的整頓。
          在新的金融政策下,房地產行業或將進入限制性發展新周期,房企的融資策略將成為企業未來成敗的關鍵,公司應積極探索融資渠道的多元化。