2017年8月7日至8月13日杭州房地產市場情況分析


發布時間:2017-08-16



    一、市場綜述

          2017年8月7日至2017年8月13日,杭州市區新建商品房共成交2552套,其中主城區成交746套,蕭山區成交979套,余杭區成交621套,富陽區成交114套,大江東成交92套。
          相比7月31日-8月06日杭州市區(包括富陽、大江東)成交3177套,總成交量下降19.67%,主城區成交量下降18.65%,蕭山區上漲1.77%,余杭區下降44.50%,富陽區上漲18.75%,大江東上漲10.84%。
          根據透明售房研究院統計,本周市區二手房共簽約2119套,簽約總面積20.4萬平方米。其中,二手住宅簽約量為1687套,簽約總面積16.2萬平方米。 從主城區二手房簽約分布情況分析,主城區二手房共簽約1003套,其中住宅簽約量為840套。江干區簽約192套位居第一,西湖區簽約183套位居第二,拱墅區簽約164套位居第三。
          主城區二手房簽約1003套,較前一周增加了44套,環比上升了4.4%,日均簽約143套,其中周四(8月10日)簽約180套,為上周單日簽約量最高。另周簽約排行榜上,保利東灣獲得主城區二手住宅小區簽約周冠軍。


    二、存量情況

          庫存方面,截至2017年8月14日24時,市區新建住宅可售29866套,其中,主城區、余杭區、蕭山區新建住宅可售套數分別為10830套、10172套和6323套;富陽區可售住宅1901套,大江東可售住宅640套。四縣市住宅可售10816套。市區非住宅可售6994288平方米,其中主城區、余杭區、蕭山區非住宅可售分別為4363517平方米、1082431平方米、983870平方米;富陽區非住宅424607平方米、大江東非住宅可售139861平方米;四縣市非住宅可售905129平方米。


    三、杭州新房成交排名

          主城區方面,大家綠城金麟府成交155套位居榜首,成交均價為42044元/平方米。大家綠城金麟府位于杭州市拱墅區上塘路與湖州街交界處。項目總用地面積約5萬方,總建筑面積約19.3萬方,其中地上總建筑面積約13.5萬方,容積率為2.7,綠化率不小于30%,項目規劃主要由14幢18-24層的高層住宅及部分商業、配套公建組成,主力面積125-180㎡,裝修交付,規劃總戶數928戶。
          主城區具體成交排名如下表:

    排名 項目 套數(套) 成交均價(元/㎡)
    1 大家綠城金麟府 155 42044
    2 宋都東郡之星 127 13886
    3 雍景灣 90 31159
    4 禹洲濱之江 59 28248
    5 昊元之江時代中心 47 18880
    6 祥生云浦新語 42 26747
    7 首開武林8 37 29457
    8 來福士中心 30 35966
    9 杭州港龍城 30 28800
    10 天陽武林邸 27 45562


          余杭區方面,奧克斯締逸城成交89套,位居榜首,成交均價為16381元/平方米。奧克斯締逸城位于城西黃金主軸古墩路上,由8幢高層住宅、2幢辦公樓組成,主力戶型建筑面積75 方、89方、115方。其中89方占78%。 項目屹立于城西繁華,筑就一個生態、智慧、積極向上的年輕社區。周邊親親家園等小區居住氛圍濃厚,商業成熟。
          余杭區具體成交排名如下表:

    排名 項目 套數(套) 成交均價(元/㎡)
    1 奧克斯締逸城 89 16382
    2 融創金成英特學府 45 17608
    3 德信海德公園 45 21573
    4 嘉豐萬悅城 39 11695
    5 耀達金鼎華庭 38 9440
    6 北大資源未名府 38 27477
    7 竹徑云山 34 18826
    8 上實海上海 33 23914
    9 理想銀泰城 31 15717
    10 贊成樂山紅葉 30 17642


          蕭山區方面,濱江江南之星成交268套,位居榜首,成交均價為28424元/平方米。濱江江南之星35萬方大盤,正居奧體中軸博奧路,項目打造錢塘南岸首屈一指公園美宅,罕見洋房規劃,更高得房率,一園三泳池,更舒適生活享受。
          蕭山區具體成交排名如下表:

    排名 項目 套數(套) 成交均價(元/㎡)
    1 濱江江南之星 268 28424
    2 龍湖春江天璽 136 32303
    3 陽光城上府 120 27972
    4 龍湖天鉅 71 33025
    5 長龍領航城 47 30044
    6 碧桂園天麓府 42 16010
    7 融創時代奧城 36 36359
    8 旭輝和昌都會山 32 32159
    9 旭輝濱江東方悅府 29 25249
    10 金地都會藝境 27 25614


    四、土地市場

          ◆8月14日,杭州主城區出讓9宗地塊,包括3宗商地和6宗涉宅用地,總出讓面積426.5畝,可建體量69萬方,總起價97.6億元。這是杭州主城區取消“現房銷售”后的首次土拍。
          具體成交情況見下表:

    地塊編號 地塊名稱 用地性質 出讓面積() 容積率 建筑面積() 樓面起價(/) 成交樓面價(元/㎡) 溢價率 競得者 備注
    杭政儲出[2017]36 彭埠單元
    B1/B2-31
    地塊
    商業 7004 3.1 21712.4 9986 13264 32.82% 廣宇 /
    杭政儲出[2017]37 錢江新城單元JG1308-02地塊 商業 9615 6 57690 15659 15676 0.11% 杭州銀行股份有限公司 /
    杭政儲出[2017]38 三墩西單元FG04-B1/B2-02地塊 商務辦公兼容商業用地 19149 3.5 67021.5 5568 9466 70% 協安(海悅) 自持比例6%
    杭政儲出[2017]39 下沙大學城北單元JS0603-06地塊 住宅 38504 2.4 92409.6 7864 13369 70% 金地 自持比例23%
    杭政儲出[2017]40 轉塘單元XH1808-R21-01地塊 住宅 53264 1.5 79896 10709 18205 70% 世欣東方 自持比例40%
    杭政儲出[2017]41 之江度假區單元XH1705-11地塊 住宅 40884 1.5 61326 11585 19695 70% 德信 自持比例43%
    杭政儲出[2017]42 祥符東單元S0804-R21/B1/B2-17地塊 商住 39950 2.6 103870 14928 24704 65.49% 萬科 /
    杭政儲出[2017]43 祥符東單元S0804-R21/B1/B2-18地塊 商住 22551 2.5 56377.5 15169 25788 70% 萬科 18%
    杭政儲出[2017]44 慶隆單元
    GS0305-04
    地塊
    住宅 53417 2.8 149567.6 23848 40542 70% 融信 3%


          ◆8月10日,杭州余杭區出讓3宗商住地,分別位于未來科技城和崇賢新城。據了解這是2017年以來,兩個板塊首次出讓地塊。崇賢新城兩宗商住地塊起價均是8666元/㎡,這兩宗地溢價率達到50%就需現房銷售并且不再接受更高報價,轉入競投自持比例。所以地塊封頂樓面價為12999元/㎡。[
          具體成交情況見下表:

    地塊編號 地塊名稱 用地性質 出讓面積() 容積率 建筑面積() 樓面起價(/) 成交樓面價(元/㎡) 溢價率 競得者 備注
    余政儲出[2017]11 未來科技城YH02單元商住地塊 商住 43682 1.5 65523 11500 17185 49.4% 東方集團 不需現房銷售
    余政儲出[2017]12 崇賢新城向陽B-2地塊 商住 65483 2.2 144063 8666 12999 50% 上海綠都 現房銷售+
    自持2%
    余政儲出[2017]13 崇賢新城C-7地塊 商住 37152 2 74304 8666 12999 50% 路勁 現房銷售


    五、資訊信息

    【行業資訊】
          1、嘉興市出臺《居住出租房屋“旅館式”管理工作實施方案》,決定在全市范圍內,把“人來登記、人走注銷”的旅館業管理模式,用到出租房管理中。到12月底,要做到消防隱患發現、整改到位,出租房屋旅館底數排摸,流動人口的登記等都要達到100%。
          2、今年以來,上海新房住宅市場的供應一直受到限制,7月新房住宅供應量僅46.42萬平方米,環比下跌25.16%,同比下跌40.96%。7月全市新房住宅成交量為67.17萬平方米,創造了2011年以來同期的成交量最低紀錄,相較2015、2016年同期更是出現了接近腰斬的局面。
          3、蕭山政府網公布《杭州市蕭山區城中村(棚戶區)改造三年行動計劃(2017-2019年)》。根據該計劃,2017-2019年,蕭山將完成中心城區內撤村建居的社區和部分行政村改造整治工作,涉及60個以上村(社區)、2.6萬戶以上住戶,改造面積1000余萬平方米。
          4、杭州住保房管局與阿里巴巴集團、螞蟻金服集團舉行簽約儀式,旨在打造全國首個智慧住房租賃監管服務平臺,建成后將實現租賃環節全覆蓋、租賃房源全納入、租賃信息全共享的目標。標志著杭州加快培育和發展住房租賃市場試點工作向前邁出了重要一步。
          5、濟南市戶籍制度改革全面實施,其中有序放開租賃住房落戶限制,從而實現落戶政策的重大突破。通過有序放開租賃住房落戶限制,為長期在濟南居住就業生活的外來務工人員提供了一條落戶通道。
          6、東莞出臺樓市新政,首次明確了新、舊住宅用地項目房價備案的差別化措施。新房首批首次申報價由不得高過前三個月片區同類型新建商品住房銷售均價的20%調整為15%。
          7、北京住建委:今年已推出19個企業自持租賃房項目,目前項目進展順利,這19個項目住宅總建筑面積233.6萬平方米,其中自持商品房面積127.5萬平方米。

    【企業動態】
          1、西房拱宸外灘:8月6日,西房拱宸外灘在運河畔舉行“守護運河”百人公益毅行活動,300余位守運使者齊聚。
          2、綠城管理:8月8日,綠城管理在博鰲房地產論壇中獲“2017中國房地產成長價值領軍企業”,董事、總經理李軍先生參加論壇并發表演講。其透露,綠城管理將推出“綠星認證標準”評分體系,通過產品、運營、服務和供應商四個???、數個細項對項目進行評級。同時,綠城管理成立了房屋4S店,通過房屋維修保養,空間的優化、舊房的改造,以及智能家居和增值服務,促進房屋持續保值增值。
          3、綠城房產:8月9日,市運河集團與綠城房地產集團簽訂戰略合作協議。雙方將通過資源共享、優勢互補,在運河區域打造具有杭城標桿意義的文化綜合體,構建文化、旅游、商業、產業全融合的人居商圈。
          4、濱江錦繡之城:計劃8月16日加推6、9、10號樓,共253套房源,主要戶型面積110、117、128、140㎡,毛坯備案價范圍:31055元/㎡-62075元/㎡,主要集中在42000元/㎡上下,另外裝修價6000元/㎡。
          5、萬科&悅榕集團:萬科與悅榕集團以50:50比例合資設立悅榕資產(中國)有限公司(下稱悅榕資產中國),悅榕資產中國分別投資并持有悅榕在新加坡注冊成立的運營公司悅榕酒店管理(中國)有限公司和悅榕服務(中國)有限公司40%的股權。
          6、中南樾府:未來科技城板塊的中南樾府發布《愛の算法》白皮書。白皮書源自中南100余個樓盤,約55萬業主的生活大數據歸攏于WELL認證標準的七大核心體系,全方位精算出101項愛的算法
          7、龍湖杭州項目:龍湖杭州項目聯合天街知名商家于7月28日-8月20日期間,針對3-12歲小業主,精心籌備推出《龍湖超級寶貝》暨首屆“小龍人”成長計劃。
     
    【農業金融】
          1、農業部辦公廳印發《關于建立農資和農產品生產經營主體信用檔案的通知》,要求各級農業行政主管部門把建立主體信用檔案作為農產品質量安全信用體系建設的一項重要措施予以推進,逐步構建以信用為核心,事前信用承諾、事中信用監管、事后信用評價的新型監管機制。
          2、財政部8月15日表示,今年中央財政共安排資金230億元,繼續支持農業適度規模經營,鼓勵各地創新支持方式,采取貸款貼息、重大技術推廣與服務等方式發展多種形式的適度規模經營。同時,繼續重點支持建立完善全國農業信貸擔保體系。
          3、近日從國家發展和改革委了解到,以中西部為主的重點農產品產區的冷鏈物流工程建設將獲國家資金支持,相關建設項目已進入國家重大工程包。專家分析稱,此舉有望激活相關產業數萬億的市場,對穩增長將有明顯效果。
          4、人民銀行發布《2017年第二季度中國貨幣政策執行報告》,繼續實施穩健中性的貨幣政策,注重根據形勢變化加強預調微調和預期管理,為經濟穩定增長和供給側結構性改革營造了良好的貨幣金融環境。運用支農支小再貸款、扶貧再貸款和抵押補充貸款等工具并發揮信貸政策的結構引導作用,支持經濟結構調整和轉型升級,將更多金融資源配置到經濟社會發展的重點領域和薄弱環節。