2017年8月14日至8月20日杭州房地產市場情況分析


發布時間:2017-08-22



    一、市場綜述
          2017年8月14日至2017年8月20日,杭州市區新建商品房共成交3678套,其中主城區成交1485套,蕭山區成交974套,余杭區成交841套,富陽區成交207套,大江東成交171套。
          相比8月07日-8月13日杭州市區(包括富陽、大江東)成交2552套,總成交量顯著回升44.12%,主城區成交量上漲99.06%,蕭山區略微下降0.51%,余杭區上漲35.43%,富陽區上漲81.58%,大江東上漲85.87%。
          據統計,截至8月22日,9月杭州(主城區、余杭區和蕭山區)有35宗地塊 將入市,涉宅用地有20宗,占了近6成。而在本周五(8月25日)將迎來土拍重頭戲,臨安撤市設區首場土拍,必將眾多房企和購房者關注熱點。
          此前,金翰以樓面價9744元/㎡,溢價率77.16%競得的錦北街道地塊,也是目前臨安單價最高宅地。土拍大戰即將來襲,臨安地價能否“破萬”?還是比較值得期待的。

    二、存量情況
          庫存方面,截至2017年8月21日24時,市區新建住宅可售28854套,其中,主城區、余杭區、蕭山區新建住宅可售套數分別為10199套、10432套和5948套;富陽區可售住宅1775套,大江東可售住宅500套。四縣市住宅可售10599套。市區非住宅可售6780118平方米,其中主城區、余杭區、蕭山區非住宅可售分別為4257510平方米、1073572平方米、915585平方米;富陽區非住宅393951平方米、大江東非住宅可售139499平方米;四縣市非住宅可售900745平方米。

    三、杭州新房成交排名
          主城區方面,主城區成交排名第一的是拱墅區的遠洋公館詳,成交252套, 成交均價為23329元/㎡。
          拱墅區金地大運河府排名第二,成交均價為42400元/㎡。
          拱墅區的招商九龍倉學院北麓成交202套,排名第三,成交均價為30914元/㎡。

          主城區具體成交排名如下表:

     

    排名 項目 套數(套) 成交均價(元/㎡)
           
    1 遠洋公館 252 23329
           
    2 金地大運河府 210 42400
           
    3 招商九龍創學院北麓 202 30914
           
    4 首開杭州金茂府 75 45422
           
    5 禹洲濱之江 45 28294
           
    6 西湖國際茶博城 35 14698
           
    7 首開望宸 29 24679
           
    8 綠地華家池印 28 51621
           
    9 首開武林8 棟 27 29586
           
    10 昊元之江時代中心 27 18481
           

     

          余杭區方面,排名第一的是綠城桃源小鎮,成交137套,成交均價約16215元/㎡。桃源小鎮已于8月14日推出項目“品霞苑”38、39號樓房源,戶型建筑面積88-125方,均價15000-16000元/平方米。據售樓處消息,目前僅剩少量125方房源在售,均價在15000元/平方米左右。
          遠順大廈成交106套,排名第二,成交均價約4739元/㎡,該項目為商業項目。
          耀達金鼎華庭成交42套,排名第三,成交均價約9516元/㎡。

          余杭區具體成交排名如下表:

     

    排名 項目 套數(套) 成交均價(元/㎡)
           
    1 綠城桃源小鎮 137 16215
           
    2 遠順大廈 106 4739
           
    3 耀達金鼎華庭 42 9516
           
    4 融信瀾天 28 32464
           
    5 融創金成西溪海 26 23382
           
    6 嘉豐萬悅城 23 12872
           
    7 贊成杭家 21 16337
           
    8 贊成首府 19 15102
           
    9 上實海上海 18 24347
           
    10 萬科竹徑云山 18 18093
           


          蕭山區方面,龍湖春江天璽2期成交179套,排名第一,成交均價33756元/㎡。陽光城麗茲公館成交125套,排名第二,成交均價約28571元/㎡。龍湖天鉅成交123套,排名第三,成交均價約31054元/㎡。
     
          蕭山區具體成交排名如下表:

     

    排名 項目 套數(套) 成交均價(元/㎡)
           
    1 龍湖春江天璽2 期 179 33756
           
    2 陽光城麗茲公館 125 28571
           
    3 龍湖天鉅 123 31054
           
    4 濱江江南之星 99 28521
           
    5 旭輝和昌都會山 83 34284
           
    6 旭輝濱江東方悅府 42 25062
           
    7 融創時代奧城 25 36549
           
    8 英冠樂創城 24 24752
           
    9 都會藝境 20 24321
           
    10 碧桂園深藍國際 20 26285
           


    四、土地市場
          據國土資源局官網顯示,8月16日杭州蕭山區共出讓4宗涉宅用地,4宗涉宅用地分別位于蜀山南單元、湘北單元和所前單元。總出讓面積155707㎡(233.56畝),總起拍價39.7億元。
          本次掛牌出讓宗地啟用新的土地出讓規則,取消了現房銷售的門檻。當溢價率達到70%時鎖定限價,轉入競報自持比例;當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時,轉入投報配建養老設施的程序。

          具體成交情況見下表:

     

        出讓面   容積 建筑面積 樓面起價 樓面價 競得    
    地塊編號 地塊名稱 用途 備注  
    (平米) (/平米) (/平米) 單位  
        (平米)      
                       
    蕭政儲出 湘北單元                    
    E-15-1 50515 居住用地 1.7 85875.5 14700.35 24991 濱江 70% 自持10%  
    [2017]12  
                       
                         
                           
    蕭政儲出 蜀山南單   商業、居住用                
    B-09-1 27018 2.4 64843.2 11798 16656 濱江 41% --  
    [2017]13 地塊                  
                         
                           
          C-03 區塊為商   140232.4,其中C-03            
      蜀山南單   住用地              
    蕭政儲出     區塊商業建筑比例不小            
    C-03、 63742 R/B,C-08 2.2 11802 16580 德信 40% --  
    [2017]14 C-08 地塊   區塊為居住用   于該區塊地上總建筑面            
          地(R   積的10%。            
                         
                           
    蕭政儲出 所前單元                    
    D-15-2 14432 商住用地 3 43296 6000 10200 碧桂園 70% 自持9%  
    [2017]15  
                       
                         
                           

     

    五、資訊信息
    【行業資訊】
          1、北京市統計局:今年1月至7月,北京商品房銷售面積為480.6萬平方
    米,同比下降40.9%。其中,住宅銷售面積為313.5萬平方米,同比下降35.1%。
          2、北京市住房保障:北京市推出共有產權房的“落戶”是指戶口遷移,比如是北京集體戶口的可以遷移落到房子上,并不是非京籍家庭買共有產權房,就可以落戶北京。
          3、南京:發布新政《南京市住房租賃試點工作方案》。提出主要任務包括建設住房租賃服務監管平臺,拓寬租賃住房籌集渠道,加強住房租賃市場監管,加大政策支持力度。
          4、新華社:住建部等九部委公布12個租賃試點城市名單才過一個月,已有9個試點城市公布了方案或通過審議。專家認為,這些城市的快速啟動,預示著我國住房租賃市場改革大幕已經拉開,房地產市場長期以來“輕租重售”的局面將得到改變。
          5、7月全國首套房平均利率為4.99%,相當于基準利率的1.02倍,環比上升2.25%;同比上升12.38%。房貸收緊正蔓延至全國。這一輪利率上調是由銀行額度不足引起的,接下來房貸利率可能繼續上浮。
          6、佛山市住建局:發布商辦用房改建為租賃住房的征求意見稿。自然通風、采光和配套設施滿足居住生活的商業、辦公等項目,不改變使用年限,建設單位、法人或個人可申請改建為租賃住房,并可申請用水、用電、用氣價格按居民標準執行。


    【企業動態】
          1、旭輝寶龍·東湖城:8月14日,旭輝浙江與寶龍地產攜手,通過線上媒體正式公布大江東項目案名。項目建筑面積約20萬方,規劃有25幢排屋與18幢鄰湖高層。
          2、恒大:8月14日,恒大地產集團發布官方消息稱,公司與麥當勞(中國)簽訂長期戰略合作協議。其中,麥當勞將在恒大全國范圍內的地產項目上開設麥當勞餐廳,恒大為麥當勞優先提供選址。
          3、泰禾野風大城小院:8月15日晚,泰禾萬人走巷活動圓滿結束,此次活動在每一條街巷均設有打卡點,探尋杭州街巷記憶,為泰禾野風大城小院項目造勢。
          4、綠城申花項目:8月16日,綠城申花項目舉行媒體發布會,正式對外開放臨時售樓處。綠城申花項目由4幢現代高層與6幢都會洋房組成。項目臨近申花公園及城西生態公園,周邊擁有城西銀泰城、大悅城、印象城等商業配套。
          5、中央車站廣?。?月16日,華潤置地舉辦杭州東站項目案名發布會,項目正式命名為中央車站廣場。作為與高鐵樞紐相連的商業項目,該項目總建筑面積有24.6萬平方米,其中地上面積約11.4萬方,地下約13.2萬方。
          6、宋都•江宸府:8月18日,宋都•江宸府售樓處將開放。據悉,該項目是宋都入主富陽的首個項目,規劃15、18、32、33層的高層住宅,涵蓋98-160㎡戶型。


    【農業金融】
          1、8月17日上午,農業部舉行“推進質量興農,確保農產品消費安全”新聞發布會。提出為了構建全國統一的農產品質量安全追溯體系,農業部門將積極推動農產品質量安全追溯管理,重點做好三方面工作:不斷完善國家農產品質量安全追溯平臺,形成全國一盤棋的傳輸、調度和數據處理中心。該平臺已于今年6月30日正式上線運行,成為政府智慧監管和公眾信息查詢的云平臺;加快構建追溯制度機制,制定農產品質量安全追溯管理辦法和相關技術規范,統一各追溯參與方的行為;開展追溯試點,優先將生豬和綠色、有機、地理標志農產品納入追溯范圍,以規?;┎飛笠?、合作社、家庭農場為重點,通過試點,以點帶面,普及農產品追溯管理,讓生產行為可追溯,讓消費選擇可識別。
          2、8月18日,中國PPP基金與農業部商談在農業領域推廣PPP模式等合作事宜。雙方商定將建立穩定合作關系,加強信息交流,并以畜禽糞污資源化利用和
    國家現代農業產業園等重點領域為切入點,共同打造一批農業領域應用PPP模式的示范典型項目,引導和帶動更多社會資本投資農業。
          3、8月18日,由中國綠色食品發展中心、內蒙古自治區農牧業廳和包頭市人民政府共同主辦,以“綠色理念、綠色生產、綠色消費”為主題的第十八屆中國綠色食品博覽會在包頭拉開帷幕,全國各地近2000家“三品一標”優質企業的上萬個特色產品齊整亮相,吸引了國內外上千家采購商。
          4、日前,由中國農學會、農業部人力資源開發中心聯合主辦,中國農學會農業產業化分會會長單位北京匯源集團協辦的“2017 中國農業產業化研討會”在黑龍江省伊春市召開。來自全國各地的150 多名代表圍繞“融資上市、資源整合與新型農業經營主體做強做優做大”這一主題展開交流研討。此次會議旨在搭建交流平臺,幫助農業企業等經營主體把握發展趨勢,促進合作,實現共贏。
          5、8月21日,國務院總理李克強簽署國務院令,公布《融資擔保公司監督管理條例》,自2017年10月1日起施行?!短趵飯娑?,國家推動建立政府性融資擔保體系,發展政府支持的融資擔保公司,建立政府、銀行業金融機構、融資擔保公司合作機制,擴大為小微企業和“三農”提供融資擔保業務的規模并保持較低的費率水平。各級人民政府財政部門對主要為小微企業和“三農”服務的融資擔保公司提供財政支持。政府支持的融資擔保公司應當增強運用大數據等現代信息技術手段的能力,為小微企業和“三農”融資需求服務。納入政府推動建立的融資擔保風險分?;頻娜謐實19?,應當按照國家有關規定降低對小微企業和“三農”的融資擔保費率。