2017年8月21日至8月27日杭州房地產市場情況分析


發布時間:2017-09-05



    一、市場綜述
          2017 年8 月21 日至2017 年8 月 27 日,杭州市區新建商品房共成交3515 套,其中主城區成交1670 套,蕭山區成交775 套,余杭區成交789 套,富陽區成交152 套,大江東成交129 套。
          相比8 月14 日-8 月20 日杭州市區,總成交量下跌4.43%,主城區成交量上漲12.46%,蕭山區下跌20.43%,余杭區下跌6.18%,富陽區下跌26.57%,大江東下跌24.56%。從總體成交量來說,樓市成交環比維穩。 
          據透明售房網的統計數據顯示,本周(8 月21 日-8 月27 日)杭州主城區共成交二手房1145套,環比之前一周上漲了約7.71%,日均成交164套。從各個區域的情況來看,上周江干區的成交量最大,共成交了218 套房源,占總成交量的19%。西湖區排名第二,共成交了197 套,占總成交量的17%。下城區以2 套之差位列第三,共成交195 套。拱墅區成交192 套,上城區132 套,下沙121 套,濱江80 套,之江10 套。
     
    二、存量情況
          庫存方面,截至2017 年8 月29 日24 時,市區新建住宅可售29658 套,其中,主城區、余杭區、蕭山區新建住宅可售套數分別為10377 套、11085 套和5937 套;富陽區可售住宅1638 套,大江東可售住宅621 套。四縣市住宅可售10271 套。市區非住宅可售6660252 平方米,其中主城區、余杭區、蕭山區非住宅可售分別為4183508 平方米、1049385 平方米、901830 平方米;富陽區非住宅385182 平方米、大江東非住宅可售140345 平方米;四縣市非住宅可售896447 平方米。
     
    三、杭州新房成交排名
          主城區方面,新城紅郡成交431 套,位居區域內成交榜首。項目地處杭州主
    城區長皋綜合體區域,規劃總建筑面積約26 萬方,規劃有高層、排屋兩種物業形態,目前已無住宅可售。
          主城區具體成交排名如下表:

    排名 項目 套數(套) 成交均價(元/㎡)
           
    1 新城紅郡 431 15341
           
    2 建投陽光郡 64 27473
           
    3 首開杭州金茂府 35 45613
           
    4 濱江錦繡之城 28 50152
           
    5 綠地華家池1 27 52384
           
    6 禹洲濱之江 26 28082
           
    7 雍景灣 15 30082
           
    8 首開武林 8 14 30636
           
    9 融信杭州公館 11 56179
           
    10 金地大運河府 11 46413
           


     

          余杭區方面,嘉豐萬悅城成交87 套,位居余杭區榜首。項目7 號樓已于2017 年8 月13 日開盤,房源100套左右,戶型96 方和115 方,均價約12000 元/平方米,據悉此批房源已經售完。接下來將會加推5 號樓,戶型建筑面積為89方和140方。
          余杭區具體成交排名如下表:

    排名 項目 套數(套) 成交均價(元/㎡)
           
    1 嘉豐萬悅城 87 11854
           
    2 西溪山莊 48 17948
           
    3 北大資源未名府 43 27966
           
    4 德信海德公園 36 19609
           
    5 和昌府 26 19444
           
    6 西溪海小海 25 24730
           
    7 祥生群賢府 15 39161
           
    8 萬科未來城三期夢溪里 15 21824
           
    9 杭鋼旭潤和府 15 10358
           
    10 依山郡 13 9735
           


     

          蕭山區方面,龍湖春江天璽成交115 套,位居蕭山區榜首。項目位于奧體博覽城核心1 千米范圍內,北靠建設四路,東臨博奧路,到達G20 舉辦地奧體核心主場館僅兩個紅綠燈。8 月中旬加推新房源目前已經售完,項目二期還剩1、2 號樓排屋未開盤。
          蕭山區具體成交排名如下表:

    排名 項目 套數(套) 成交均價(元/㎡)
           
    1 龍湖春江天璽 115 34227
           
    2 長龍領航城 98 29948
           
    3 鐵建萬科江灣城 91 14906
           
    4 陽光城上府 59 28981
           
    5 旭輝和昌都會山 43 33546
           
    6 龍湖天鉅 34 31101
           
    7 濱江江南之星 18 28407
           
    8 明華名港城 15 14252
           
    9 金地都會藝境 15 25203
           
    10 融信江南學府 14 28497
           


     

    四、土地市場
          8 月25 日,作為杭州樓市“新晉網紅”的臨安,迎來撤市設區后的土地市場“首秀”。此次共出讓5 宗涉宅用地,總建筑面積約為74 萬方,總起價48.3 億元,分別位于青山湖科技城、湖濱新區、錦北街道以及錦南街道。本次出讓的5宗地塊沿用“價高者得”的原則,確定競買人,既不設置價格上限,也無需自
    持。最終5 宅地均成功出讓,攬金約59 億。

          具體成交情況見下表:

          


     

    五、資訊信息
    【行業資訊】
          1、河南省住建廳等七部門聯合印發《關于加快發展成品住宅的指導意見》。2018 年1 月1 日起,全省所有巿、縣新開工建設商品住宅,全部要按照成品住宅設計建設(不含4 層以下住宅及單套面積大于200 平方米的住宅)。
          2、8 月22 日,合肥市人民政府發布《關于印發合肥市住房租賃試點工作實施方案的通知》稱,支持房地產開發企業開展住房租賃業務,鼓勵部分有條件的開發企業,在新建商品房項目中長期持有部分房源。此外,明確租房人在教育、醫療、養老等方面等方面享受基本公共服務。租售同權的具體體現,租房和買房享有同等公共資源服務。
          3、廣東省住建廳、廣東省發改委聯合印發《廣東省新型城鎮化規劃(2016-2020)》。廣東將探索建立共有產權住房制度,根據定價標準及個人出資數額,確定個人和政府或者個人和有關單位持有住房產權的相應比例產權。
          4、杭州:印發《杭州市企業自持商品房屋租賃管理實施細則》。企業自持商
    品房屋應憑《確認書》,作為單一產權申請辦理不動產登記,不得分割登記,并在不動產登記證書中注記“不得分割、銷售、轉讓”,企業持有年限與土地出讓年限一致。
          5、全國已經有廣州、合肥等近20 個城市出臺了有關租賃住房的相關政策。在時間節點方面,除廣東省將政策目標節點定位于2018 年外,遼寧、四川、河南、安徽、江蘇均將2020 年作為政策目標年。
          6、8 月25 日,杭州發布的《關于加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》(征求意見稿)明確,擬賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。

    【企業動態】
          1、首開杭州金茂府:8 月22 日,首開杭州金茂府“最美家庭”評選開始,將對所有參加家庭的全家福進行海選投票,評選出“最美家庭”,前5 名可獲得上海迪斯尼家庭套票一份。
          2、融信公館:8 月23 日,融信(心筑)公館·ARC 營銷中心開放,喜馬拉雅FM 首次跨界合作的工作室進駐,設立“聲音圖書館”,共同助力傳播杭城美學。
          3、融創東南區域:8 月22 日晚,融創東南區域歸心社區“書享月”系列活動落幕儀式在西湖文化廣場木馬劇場舉行,浙江電視臺錢江都市頻道少兒最美詩詞誦讀大賽同步上演最終角逐,現場更有著名媒體評論人、央視特邀評論員俞柏鴻及浙江電視臺四大主播之一龍薇薇等加盟助陣。
          4、合景•天鑾:8 月24 日晚,合景•天鑾在杭州城中香格里拉二樓宴會廳舉辦產品價值發布會,現場發布專為高端人居定制的產品服務價值主張《天鑾九制》。此外,現場活動亮點頗多,除了G20 經典節目,還準備了魅力百老匯表演、國際超模高定時尚秀等。
          5、近日,萬科融信·西雅圖“夢想工位”召集活動正式啟動,全城所有創業者、創意人、自由職業者等均可參與報名,報名者通過審核后將有機會低成本(工位租金每個人每個月150 元)入駐西雅圖新潮的聯合辦公空間辦公實現夢想,并且享受優質的萬科物業服務,并與樊登讀書會、樂刻健身等成功的明星企業進行聯合辦公,共享社群活動。
          6、8 月27 日,佳源·湘湖印象舉辦了一場“音為你”線下聽音相親派對,以一聞鐘情,聲音配對為主要配對方式,參與者為杭城各大小企事業單位白領精英,尤以濱江優質企業、事業單位年青人居多,提供一個高質的交友平臺。

    【農業金融】
          1、從8 月22 日在京召開的全國農村創業創新及項目創意大賽新聞通氣會上了解到,為激發農村創業創新人員熱情、匯聚社會各界支持力量、助推農村人才成長,農業部今年舉辦了農村創業創新項目創意大賽。目前,26 個?。ㄇ?、市)和新疆生產建設兵團從3 萬多個項目中遴選推薦了317 個項目進入決賽階段,決賽將于11 月在蘇州舉行。
          2、由中國農業科學院農業知識產權研究中心研制的《中國農業知識產權創造指數報告(2017 年)》于近日發布?!侗ǜ妗廢低巢饉懔宋夜┮抵恫ù叢熘甘?、農業知識產權密集度,以及品種權、農業專利等農業知識產權申請和授權的數量趨勢、質量狀況、地域分布、行業構成、熱點領域和優勢單位等。
          3、近日,農業部、國家發展改革委、財政部聯合印發《關于加快發展農業生產性服務業的指導意見》(以下簡稱《意見》),提出要以服務農業農民為根本,以推進農業供給側結構性改革為主線,大力發展多元化多層次多類型的農業生產性服務,帶動更多農戶進入現代農業發展軌道,全面推進現代農業建設。
          4、8 月22 日,浙江省農民合作經濟組織聯合會成立大會暨第一次代表大會在杭州舉行,標志著浙江省農民合作經濟組織聯合會(以下簡稱“浙江省農合聯”)正式成立。至此,浙江省自下而上全面構建了省市縣鄉四級農合聯體系!
          5、為有效破解規模種糧主體“貸款難、貸款貴”等難題,近日,省財政廳、省農業廳、省糧食局聯合下發《關于進一步完善糧食生產貸款貼息政策的通知》(以下簡稱《通知》)?!鍛ㄖ范哉叩髡晟坪笊婕暗拇鉅?、貸款方式、貸款額度和用途、貸款期限及利率等作了進一步明確。